干货！师大附中学区房深度解读
来源：鼎盛在线下载 发布时间：2025-08-21 11:51:53本文是长沙学区房专栏文章，部分数据较为敏感，随时会被下架，建议点赞收藏，或者复制，以备不时之需。
湖南师大附中创建于1905年，前身是惟一学堂，先后改名为广益中学、长沙市第四中学、湖南师范学院附属中学，1984年更名为湖南师范大学附属中学，是湖南省首批示范性普通高级中学，系省直属单位。
享受国务院政府特殊津贴专家3人，享受省政府特殊津贴专家2人，国家级教学名师1人，省级教学名师2人，正高级教师9人，特级教师12人，学科奥赛金牌教练26人，168人拥有硕士、博士学位，4个长沙市名师工作室、1个长沙市名校长工作室，19人获得全国或湖南省优秀校长、优秀教师、劳动模范、师德标兵等荣誉称号，每年均有2-3名外籍教师在校从事英语教学工作。
在说师大附中之前，我们应该先理清一个关系：湖南师大有很多附属学校，师大附中只是其中之一，能够说是湖南师大最好的一所附属学校。
在湖南师大的官网上，这些学校与师大附中并列，都是湖南师大的附属单位。湖南师大官网截图如下：
当然这些师大附属学校都可以共享师大附中的一些资源，但毕竟不在师大附中集团之列，因此这里就不一一列入。
包括师大滨江、师大二附中、师大思沁，以及长沙县三一云谷配建的九年制师大附属三一实验学校，三一云湖配建的九年制师大附属云湖学校等等。
师大附中是长沙四大名校中唯一一所高校附属中学，对分校的管理是四大教育集团中最严的，竞赛成绩也是四大名校中最为突出的。
师大附中家族成员没那么庞杂，不过最近两年扩展速度加快，目前已经有27所分校。
民办转公办的大背景下，广益中学，博才培圣保持了民办性质，而且也改掉了名字，改成了华益和培圣，因此没有列入师大附中集团。
近年来，师大附中新挂牌的学校有不少，包括师大附中双语、师大附中万象城、师大附中杨水塘、师大附中雨花、师大附中芙蓉、师大附中凌云、师大附中植基、师大附中云谷、师大附中云湖等等，发展速度很之快。
另外，位于梅溪湖的梧桐学校，预计也将是师大附中品牌；含浦片区的师大附中博才中学也将从博才小集团中独立出来。
一个需要我们来关注的现象是，长沙公办学校如果要改名字换托管单位，不少都选择了师大附中，比如原来的周南雨花、长郡芙蓉实验、稻田特立等中学，都在近两年改为师大附中托管。
根据公开消息，师大附中旗下创新拔尖人才教育培训基地有师大附中梅溪湖、博才学士中学、思沁学校等，这些学校也值得关注。
下面对师大附中系初中梳理，升学数据，四大率，普高率这些并不是一成不变的，而是动态变化的，供大家参考。
师大附中在2020年底恢复了初中办学，因为非常低调，很多家长可能还不知道，是四大名校本部中唯一有初中部的学校。
据了解，师大附中初中部没有学区房，仅面向湖南师大、师大附中等附属单位子弟，以及大科城高层次人才子女招生，部分能够最终靠择优考试进入，生源质量可想而知。
再加上强悍的师资配置，2023年，师大附中升学率全长沙第一名，超过长郡双语、青一、长培、中雅等牛校。
2023年，师大附中初中部有少量的派位名额，主要是派给了师大附小及其他周边学校湖大子校、杜家塘等小学只有个位数的名额，聊胜于无。
学校简称“师梅”，位于梅溪湖南岸，附中集团重点打造的完全中学，市教育局直属公办，本部支持力度非常大，生源也非常纯粹，还有丘成桐少年班。不管高中，还是初中，成绩都比较优秀。
【升学成绩】2017年首次中考，师梅6A率进入全市前十二名，2023年中考成绩位居全长沙完全中学第一名，四大名校指标生最后一面分数线分，梅溪湖第一。
【配套入学楼盘】中海梅溪湖壹号（中海熙湾）、金茂梅溪湖、君康家园、万科里梅溪郡、长房梅溪香山
此外，招商天青府旁边规划的木棉中学，预计讲引进师大附中梅溪湖品牌，这是师梅第一所分校（或一校两址的新校区），值得期待。
得益于师梅的强势地位，其学区房价格都不便宜，总价最低的是君康家园，最小有40平的一房，总价90万左右，可以拿下。这个楼盘是消防队单位房，品质一般，就是上学非常方便。
师梅学区房中最贵的是金茂府，除开师梅的学位，还有地铁口商场都直通车库等优势，品质也不错，特别是二期品质更好，缺点在于超高层得房率低，户型一般。
金茂府一线万左右。最便宜的是一期不看湖的小户型，单价2万左右，最小面积110多平的两房。
师梅学区房中体量最大的是中海梅溪湖壹号，成交量偶尔能进入全长沙前十，最小户型位77平，总价在150万左右，门槛不高。大户型价格较高，如果能看湖就更贵了。
师梅学区房中上学近品质也不错的是万科里梅溪郡，最小的90多平，单价2万左右；容积率最低的是长房梅溪香山，最小的也90多多平，单价2万多；金茂梅溪湖90多平的小户型在1.8万左右。
师大附中博才实验中学，是岳麓区与师大附中合作办学的学校，最早的校区位于天顶街道麓天路9号，就是原来的博才本部，南校区（学士）成立后，天顶校区被称为北校区。
附中博才采取的小区捆绑发展的模式，目前已发展到6个校区，规模较大，成绩有高有低。其中成绩最好的学士校区，目前已经独立办学，剩下的天顶校区、梅溪湖校都不错。
【升学成绩】2015年及以前，博才天顶校区稳居全市前十，2015年中考6A率曾达到20%。2023年四大率在9%左右，四大名校指标生实际录取分数线分。
师大博才梅溪湖2023年四大名校录取率在4%左右，指标生最后一面分数线分。
【配套入学楼盘】梅溪湖校区配套楼盘为金茂悦、中建梅溪湖中心、天祥水晶湾；湘江校区（暂未出成绩）配套楼盘为江山悦
中建梅溪湖中心，位于梅溪湖北岸，正地铁口，一线临湖，不过整体偏刚需，品质不如类似的金茂府、达美、牡丹舸，小户型均价在1.3-1.4万左右，大户型均价在1.6-1.8万左右。
金茂悦的小学为市实验梅溪湖分校，距离地铁较近，小户型均价在1.3-1.4万左右，大户型均价在1.5-1.7万左右；天祥水晶湾一线临湖，体量偏小，二手均价为1.4万左右。
电建建发江山悦位于大王山，新房早已售罄，二手暂时不能交易，一线万多，越往后面积越小越便宜。
学校毗邻洋湖国家湿地公园，于2014年9月开学，最开始叫师大博才南校区，后面改为学士校区，2023年8月正式更名为湖南师大附中博才学士中学，而且落户丘成桐少年班。现已有近20名校友牵手清华北大，多名校友考入国际国内一流名牌大学。
【升学成绩】2023年师大附中博才学士考的比以往更好，2023年四大率接近15%，四大名校指标生最后一面分数线分。
江山帝景体量较大，新房已经售罄，二手房的线万出头，性价比不错，品质一般。
建工象山国际，是湖南建工集团自己开发的单位房，部分拿出来对外出售，所以主体质量，交付水平不错，就是户型太差，得房率很低。毛坯1万出头，带装修加五恒系统价格到了1.35万，偏高。
此外，师大附中博才学士中学也将开启集团化办学进程，新建的白鹤中学有几率会成为期北校区，具体请以官方公布为准。
附中高新，系高新区延风中学改制，目前是高新区办学历史最长，成绩最好的初中。2015年首次中考6A率就达到9.58%，排全市第十六名。
【升学成绩】2023年四大名校录取率约为5%，四大名校指标生实际录取数线分。
【配套入学楼盘】单校划片，对口直升，2021年招收麓谷小学、虹桥小学、东方红小学、高新实验小学的小学毕业生。2024年的对口的小学暂未公布。
天心区是师大附中双语的大本营，第一所师大附中双语在2021年秋季开学，与长郡外国语一样，是师大附中重点扶持的学校，师大附中本部派遣了骨干教师和管理层支持学校发展，还设立了拔尖人才教育培训基地，目前家长评价也不错。
钰和城有少量新房在售，价格在1.5万左右，毛坯，据说要绑定车位，最大的亮点就是双学区，2024年才能出成绩，我们拭目以待。
华润润府配套师大附中双语北校区，今年开学，楼盘是河东少有的带双学位的改善型楼盘，最小面积143平已经售罄，在售都是188品以上的户型，均价1.8万左右。
该校为规划中的新学校，暂时还有开学，预计要到2025年开学，该校配套生源较为优质，周边派位小学也都还不错，未来值得期待。
长沙悦府新房已经售罄，已经交房，交付口碑一般，暂时异常交易。小学是博才小学东校区，预计会不错。
该校主要由梅溪湖投资公司建设，绿城招商去参加了，已经明确2024年开学。
该校是距离梅溪湖中轴距离最近的学校，配套生源以周边高端楼盘为主，较为优质且纯粹，未来值得期待。
【配套入学楼盘】桂语雲峯、祥源森林之光、绿地麓湖郡（梦想凤栖台也可能上这所学校）
绿城招商桂语雲峯，是梅二最好的位置，品质不错，主要在售二期建面320平、241平非毛坯大平层，价格的范围17000-21000元/平。
祥源森林之光、绿地麓湖郡是象鼻窝山脚下的洋房别墅小区，比较纯粹，已经交房，暂时未达到交易时限。
师大附中星城，属于四大名校帮扶性质的学校，目前已经很成熟，生源以金星大道、雷锋大道沿线楼盘入学为主，生源一般但是成绩还不错，在望城属于升学率最高的初中之一。
【升学成绩】2023年四大名校录取率约为4%，四大名校指标生实际录取数线分。
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